Як вибрати приміщення під магазин?

ким | розміщено в: Записи | 0

Вибір приміщення під магазин — ключовий етап для успіху вашого бізнесу. Ось основні фактори, які потрібно враховувати:

  1. Розташування
  • Цільова аудиторія: Вибирайте місце, яке відповідає вашій цільовій аудиторії. Дослідіть, чи є в цьому районі потенційні покупці для вашого товару.
  • Прохідність: Чим більше людей проходить повз ваш магазин, тим вищий потенціал продажів. Особливо важливо для магазинів з товарами щоденного попиту.
  • Доступність: Приміщення повинне бути легко доступним як пішоходам, так і автомобілістам. Близькість до паркування також є перевагою.
  1. Площа і планування
  • Мінімально необхідна площа: Залежить від типу товарів і кількості покупців, яких ви очікуєте. Для продуктових магазинів важлива наявність складів, для бутиків — виставкова площа.
  • Гнучкість планування: Перевірте, чи можна приміщення адаптувати під ваші потреби: розташування полиць, кас, вітрин, зон для покупців.
  1. Інфраструктура
  • Комунікації: Переконайтеся, що приміщення оснащене всім необхідним (електрика, вода, каналізація, опалення). Для магазинів продуктів — наявність холодильних систем.
  • Орендні умови: Зверніть увагу на довгостроковість договору, орендну плату, умови продовження та можливі додаткові витрати.
  1. Конкуренти
  • Конкуренція в районі: Проведіть аналіз наявності конкурентів поблизу. Магазин поруч із сильним конкурентом може призвести до втрати покупців, але також може привабити більше трафіку, якщо ваші товари є унікальними або краще представлені.
  • Партнерство: У деяких випадках сусідство з іншими магазинами може бути корисним, наприклад, якщо це торговий центр, де клієнти приходять за різними товарами.
  1. Видимість і реклама
  • Фасад і вітрина: Вітрина повинна бути добре видимою з вулиці і привабливою для потенційних клієнтів.
  • Зовнішня реклама: Можливість розміщення вивіски або реклами на фасаді або в безпосередній близькості від приміщення.
  1. Юридичні аспекти
  • Дозвільні документи: Уточніть, чи є необхідні дозволи для використання приміщення під комерційну діяльність (особливо для спеціалізованих магазинів — ліцензії, сертифікати).
  • Зобов’язання з орендодавцем: Перевірте всі умови договору, особливо щодо можливих ремонтів, витрат на утримання та права власності на поліпшення приміщення.
  1. Перспективи розвитку району
  • Інвестиції в район: Якщо район активно розвивається (нові житлові комплекси, офіси), це може створити потік нових покупців.
  • Транспортна інфраструктура: Будівництво нових доріг або зупинок громадського транспорту може суттєво підвищити трафік.

Види комерційної нерухомості під магазин

Існує кілька видів комерційної нерухомості, які підходять для відкриття магазину. Вибір залежить від формату бізнесу, асортименту товарів і бюджету. Ось основні види комерційної нерухомості для магазину:

  1. Стрит-рітейл

Це торгові приміщення, розташовані на перших поверхах будівель або окремих споруд вздовж жвавих вулиць.

  • Переваги:
    • Висока прохідність пішоходів.
    • Прямий доступ з вулиці.
    • Можливість встановлення вивісок і рекламних щитів.
  • Недоліки:
    • Висока вартість оренди (особливо в центрі міста).
    • Обмеженість площі.
  1. Торгові центри

Магазини, що орендують приміщення всередині торгових комплексів. Існують різні типи торгових центрів: мікрорайонні, районні, регіональні та великі молли.

  • Переваги:
    • Великий трафік завдяки залученню відвідувачів різних магазинів і розважальних зон.
    • Зручна інфраструктура (парковка, охорона).
  • Недоліки:
    • Висока вартість оренди в популярних ТРЦ.
    • Залежність від загального потоку відвідувачів центру.
  1. Окремо розташовані будівлі (free-standing buildings)

Це окремі будівлі, призначені спеціально для одного бізнесу.

  • Переваги:
    • Можливість повністю контролювати оформлення фасаду, внутрішній дизайн і рекламні площі.
    • Незалежність від інших бізнесів.
    • Можливість розширення бізнесу, додаткових послуг або складських приміщень.
  • Недоліки:
    • Високі витрати на утримання будівлі.
    • Необхідність самостійно залучати клієнтів без допомоги інших магазинів поруч.
  1. Торгові площі в бізнес-центрах

Підходять для магазинів, орієнтованих на обслуговування офісних працівників (кафе, магазини подарунків, квіткові магазини, аптеки).

  • Переваги:
    • Стабільний потік клієнтів протягом робочого дня.
    • Можливість залучення постійних клієнтів серед співробітників офісів.
  • Недоліки:
    • Обмежений графік роботи (зазвичай у будні).
    • Менший загальний трафік у порівнянні з вулицями або торговими центрами.
  1. Ринки та торгові павільйони

Це невеликі торгові приміщення або намети, розташовані на спеціально відведених для цього територіях (ринки, павільйони, торгові ряди).

  • Переваги:
    • Низька вартість оренди.
    • Високий прохідний трафік.
  • Недоліки:
    • Обмежена площа.
    • Менший рівень комфорту для клієнтів (залежно від типу ринку).
    • Менша можливість для преміум-продукції.
  1. Приміщення в житлових комплексах

Це комерційні приміщення на перших поверхах нових або діючих житлових будинків.

  • Переваги:
    • Прямий доступ до мешканців будинку, що створює стабільний потік клієнтів.
    • Зручне розташування для районних магазинів продуктів, аптек, салонів краси.
  • Недоліки:
    • Обмежений трафік (тільки мешканці та їхні гості).
    • Можливі обмеження по годинам роботи через розташування в житловому будинку.
  1. Інтернет-магазин з шоурумом або пунктом самовивозу

Цей формат передбачає наявність мінімального простору для демонстрації товарів або видачі замовлень з онлайн-магазину.

  • Переваги:
    • Низькі витрати на оренду.
    • Гнучкість у веденні бізнесу, можливість використовувати інтернет-продажі як основний канал.
  • Недоліки:
    • Низький рівень трафіку без активної реклами.

Кожен тип приміщення має свої особливості, і вибір залежить від того, яку стратегію продажу ви плануєте використовувати.

Місце розташування торговельної точки

Місце розташування торговельної точки — один із найважливіших факторів, що впливає на успіх бізнесу. Правильний вибір може суттєво збільшити потік клієнтів і продажі. Ось кілька ключових аспектів, які варто враховувати при виборі місця для торгової точки:

  1. Тип товару та цільова аудиторія
  • Цільова аудиторія: Аналізуйте, де проживають або працюють ваші потенційні клієнти. Наприклад, магазини одягу можуть добре працювати в центральних районах або торгових центрах, а продуктові магазини — поблизу житлових комплексів.
  • Продукти щоденного попиту: Якщо ваш магазин продає товари повсякденного попиту (продукти, аптечні товари), то найкраще розміщувати його в спальних районах або поблизу транспортних вузлів.
  1. Прохідність
  • Висока прохідність: Це один із найважливіших критеріїв. Чим більше людей проходить повз ваш магазин, тим більше шансів на спонтанні покупки. Прохідні місця включають жваві вулиці, станції метро, зупинки громадського транспорту, популярні парки та площі.
  • Часові піки: Оцініть потік людей у різний час доби. Деякі місця мають великий трафік у будні, а інші — у вихідні.
  1. Доступність
  • Пішохідний доступ: Магазин повинен бути зручно доступним для пішоходів. Якщо клієнти можуть легко підходити до магазину, це підвищує шанси на покупки.
  • Транспортна доступність: Наявність зручної транспортної розв’язки поруч із магазином (зупинки громадського транспорту, парковки для авто) допомагає залучити більше клієнтів.
  • Парковка: Наявність безкоштовної або доступної парковки поряд є великою перевагою для залучення автомобілістів.
  1. Конкуренція та суміжні бізнеси
  • Аналіз конкурентів: Важливо знати, які магазини вже працюють поруч. Якщо поруч є прямі конкуренти, це може як збільшити трафік, так і ускладнити вам залучення клієнтів.
  • Переваги сусідніх бізнесів: Інші бізнеси, які приваблюють вашу цільову аудиторію, можуть допомогти створити синергетичний ефект. Наприклад, кав’ярня поряд із книжковим магазином або дитячий магазин поруч із салоном краси можуть взаємодоповнюватися.
  1. Видимість
  • Фасад: Магазин повинен бути добре видимим з головної вулиці. Чим краще люди бачать вивіску чи вітрину вашого магазину, тим більше шансів, що вони зайдуть.
  • Вітрина: Оформлення вітрини має привертати увагу і відповідати концепції магазину. Важливо регулярно оновлювати вітрину, щоб вона не виглядала застарілою.
  1. Економічні фактори району
  • Дохід мешканців району: Досліджуйте рівень доходів у вибраному районі. Наприклад, для магазину з товарами преміум-класу потрібен район з високим рівнем доходів населення.
  • Середній чек: Уточніть, скільки клієнти готові витратити на ваші товари. Це допоможе вибрати правильне місце для магазину.
  1. Транспортні вузли
  • Зупинки громадського транспорту: Магазини поблизу автобусних або трамвайних зупинок, станцій метро отримують стабільний потік потенційних клієнтів.
  • Вокзали і станції: Місця поблизу залізничних станцій або автостанцій також підходять для точок швидкого обслуговування або магазинів з товарами повсякденного попиту.
  1. Орендна плата та додаткові витрати
  • Вартість оренди: Порівняйте вартість оренди в різних районах і виберіть оптимальне місце, де вона відповідає вашому бюджету та очікуваному доходу.
  • Інші витрати: Враховуйте витрати на комунальні послуги, ремонт приміщення, вивіску та маркетингові активності, які можуть суттєво вплинути на загальні витрати.
  1. Перспективи розвитку району
  • Розвиток інфраструктури: Якщо район активно розвивається, будуються нові житлові комплекси або бізнес-центри, це може стати чудовою можливістю для збільшення кількості клієнтів у майбутньому.
  • Зростання населення: Дослідіть демографічну динаміку району — чи збільшується кількість населення, чи плануються великі будівельні проекти.
  1. Безпека району
  • Безпека для клієнтів: Перевірте рівень безпеки району, оскільки клієнти схильні відвідувати магазини в районах, де вони почуваються захищеними.
  • Охорона і освітлення: Зовнішнє освітлення і системи безпеки (камери, охорона) — важливі аспекти для торговельної точки.

Правильний вибір місця для магазину має вирішальне значення для досягнення високих продажів і стабільного потоку клієнтів.

Оцінка прохідності покупців

Оцінка прохідності покупців є ключовим показником для вибору оптимального місця розташування магазину. Вона дозволяє прогнозувати потенційний потік клієнтів та обсяг продажів. Ось основні методи та поради щодо проведення оцінки прохідності:

  1. Спостереження на місці
  • Прямий підрахунок: Один з найпростіших і водночас найефективніших способів оцінки прохідності — це фізичне спостереження. Станьте біля потенційного місця розташування магазину та рахуйте кількість людей, які проходять повз протягом визначеного часу.
    • Часові інтервали: Проводьте спостереження в різні дні тижня та в різний час доби, щоб отримати точніші дані. Наприклад, у будні дні трафік може бути більшим вранці та ввечері, коли люди йдуть на роботу та повертаються з неї, тоді як у вихідні трафік може бути іншим.
    • Тривалість: Зазвичай рекомендується вести спостереження протягом щонайменше кількох годин у кожному часовому інтервалі (ранок, день, вечір) і повторювати його в різні дні тижня.
  1. Технологічні рішення
  • Системи відеоспостереження: Якщо доступні відеокамери, встановлені на вулиці, можна використовувати відеозаписи для підрахунку кількості пішоходів. Це може бути ефективним у торгових центрах або на популярних вулицях.
  • Лічильники трафіку: Деякі компанії надають спеціальні датчики або лічильники, які автоматично відстежують кількість людей, що проходять повз точку продажу. Такі системи дозволяють точно підраховувати трафік, а також аналізувати потік у режимі реального часу.
  1. Аналіз часових піків
  • Пікові години: Визначте пікові години, коли на вулиці або в торговому центрі найбільший потік пішоходів. Наприклад, для магазинів у центральних районах це можуть бути години перед початком або після закінчення робочого дня, для торгових центрів — вечори та вихідні.
  • Різниця за днями тижня: У вихідні дні трафік може суттєво відрізнятися від буднів. Тому важливо враховувати не тільки щоденні зміни, але й тижневі цикли.
  1. Конкуренти та сусідні бізнеси
  • Аналіз конкурентів: Вивчіть, як працюють конкуренти, розташовані поруч. Оцініть, який потік клієнтів вони отримують у різні дні та години.
  • Суміжні бізнеси: Якщо поруч є інші магазини, які можуть залучити вашу цільову аудиторію, прохідність покупців біля вашої точки може збільшитися.
  1. Демографічний аналіз району
  • Статистика населення: Вивчіть демографічні характеристики району. Враховуйте вік, рівень доходів, занятість населення, оскільки це впливає на тип і кількість покупців.
  • Тип трафіку: Прохідність може бути різною в залежності від типу населення. Наприклад, студенти створюють більший потік у навчальні дні, офісні працівники — у робочі години, а сімейні покупці — у вихідні.
  1. Онлайн сервіси та мобільні додатки
  • Карти пішоходів: Використовуйте сервіси на зразок Google Maps або інші карти трафіку, щоб оцінити активність пішоходів у певних районах. Деякі з них надають інформацію про завантаженість вулиць у різний час доби.
  • Мобільні додатки: Існують мобільні додатки, що дозволяють відстежувати рухи людей у місті, збираючи анонімні дані про активність пішоходів через мобільні пристрої. Це може бути корисним для прогнозування трафіку.
  1. Аналіз транспортних вузлів
  • Близькість до зупинок транспорту: Якщо ваш магазин знаходиться поблизу зупинок громадського транспорту, оцініть кількість людей, що користуються цими зупинками щодня.
  • Перехрестя і перехідні зони: Місця з перехрестям доріг і зоною пішохідних переходів зазвичай мають вищий пішохідний трафік.
  1. Фактор сезонності
  • Сезонні коливання: У деяких місцях прохідність може залежати від сезону. Наприклад, курортні міста можуть мати значно більший трафік улітку, а у великих містах під час святкових періодів трафік може збільшитися.
  • Погодні умови: У деяких районах погода може суттєво впливати на прохідність (наприклад, в дощову або холодну погоду люди менше ходять по вулицях).
  1. Підрахунок конверсій
  • Коефіцієнт конверсії: Підрахуйте не тільки кількість людей, що проходять повз, але й скільки з них заходить у магазин. Це допоможе оцінити, наскільки ефективно ваша точка залучає клієнтів.
  • Фактори, що впливають на конверсію: Можливо, місце з високою прохідністю не завжди буде успішним, якщо зовнішнє оформлення магазину не приваблює потенційних клієнтів або є проблеми з доступністю.
  1. Прогнозування та моделювання
  • Прогнози на основі даних: Використовуйте отримані дані для побудови прогнозів щодо потоку покупців і продажів. Це допоможе визначити, наскільки рентабельною може бути ваша торгова точка на цьому місці.
  • Тестові періоди: Якщо це можливо, спробуйте відкрити точку на короткий термін, щоб перевірити реальний потік покупців та оцінити можливості для подальшого розвитку.

Збір даних про прохідність допоможе вам прийняти обґрунтоване рішення щодо розташування магазину і підвищити шанси на успіх бізнесу.

Інші важливі характеристики у виборі приміщення під магазин

Крім прохідності, є кілька інших важливих характеристик, які необхідно враховувати при виборі приміщення під магазин. Ці фактори впливають на зручність для клієнтів, ефективність операційної діяльності та загальну рентабельність бізнесу. Ось основні з них:

  1. Площа приміщення
  • Планування: Визначте оптимальну площу для вашого магазину. Вона повинна відповідати типу товарів, які ви плануєте продавати. Наприклад, для бутика одягу або салону краси потрібна менша площа, ніж для супермаркету.
  • Ефективне використання простору: Приміщення повинно мати зручне розташування для торгових зон, зони для демонстрації товарів, каси, складу, а також простору для відвідувачів.
  • Можливість розширення: Якщо ваш бізнес зростатиме, важливо мати можливість збільшити площу магазину або додати нові функціональні зони.
  1. Стан приміщення та необхідний ремонт
  • Ремонт та обробка: Визначте, чи потребує приміщення ремонту або покращення, і врахуйте витрати на це. Іноді приміщення з нижчою орендною платою може вимагати суттєвих вкладень в ремонт.
  • Естетика та стиль: Інтер’єр повинен відповідати концепції вашого магазину. Наприклад, для преміум-магазину важливий стильний, сучасний дизайн.
  • Комунікації: Перевірте стан комунікацій (електрика, вода, каналізація, вентиляція), щоб вони відповідали потребам вашого бізнесу.
  1. Правовий статус та документи
  • Юридичні дозволи: Переконайтеся, що приміщення має всі необхідні дозволи для комерційної діяльності, зокрема дозвіл на використання простору для торгівлі.
  • Умови оренди: Ретельно перегляньте договір оренди. Зверніть увагу на умови, що стосуються орендної плати, терміну оренди, можливих змін у майбутньому, оплати комунальних послуг, ремонту та інших зобов’язань.
  1. Логістика та постачання
  • Доступність для постачальників: Переконайтеся, що приміщення має зручний доступ для постачальників. Це важливо для доставки товарів, особливо якщо ваш магазин працює з великими об’ємами.
  • Наявність складських приміщень: Магазин повинен мати достатньо місця для зберігання товарів. Якщо складу недостатньо, це може ускладнити роботу з постачанням і обмежити асортимент товарів.
  • Рампа для завантаження/розвантаження: Наявність рампи або зручного місця для розвантаження товарів може суттєво полегшити роботу вашої логістики.
  1. Конкурентне середовище
  • Розташування конкурентів: Вивчіть, чи є поруч магазини-конкуренти. Це може бути як перевагою (створення “комерційного кластера”), так і недоліком (конкуренція за тих самих клієнтів).
  • Зона впливу: Проаналізуйте, як розташування магазину впливає на залучення клієнтів із певних районів міста. Наприклад, якщо конкурент розташований ближче до житлових будинків, це може створювати певні складнощі.
  1. Ціна та умови оренди
  • Орендна плата: Зважте орендну плату в порівнянні з можливим прибутком. Високі витрати на оренду можуть знизити рентабельність бізнесу.
  • Гнучкість умов: Чи можливі зміни умов оренди в майбутньому? Наприклад, можливість подовження терміну оренди або знижки на довгострокову оренду.
  • Додаткові витрати: Перевірте, які додаткові витрати покладаються на орендаря (комунальні послуги, ремонт, охорона тощо).
  1. Інфраструктура та послуги
  • Інфраструктура району: Переконайтеся, що поруч із приміщенням є достатня кількість об’єктів інфраструктури (кафе, банкомати, зупинки транспорту), які можуть бути корисними для ваших клієнтів.
  • Охорона та безпека: Наявність охорони, сигналізації та системи відеоспостереження забезпечить безпеку приміщення та зменшить ризики.
  • Інтернет та зв’язок: Перевірте наявність і якість інтернет-зв’язку, що необхідно для роботи касових систем, терміналів та інших бізнес-процесів.
  1. Рекламні можливості
  • Місце для вивіски: Магазин повинен мати можливість встановити помітну вивіску, щоб привертати увагу потенційних клієнтів. Чим краще помітна ваша вивіска з вулиці, тим більший потік клієнтів.
  • Фасад і вітрина: Оформлення фасаду та вітрини має суттєвий вплив на залучення покупців. Переконайтеся, що приміщення дозволяє створити привабливий екстер’єр.
  1. Гнучкість простору
  • Можливість перепланування: Чи дозволяє приміщення провести перепланування або змінити його під свої потреби? Деякі приміщення можуть бути жорстко обмежені правилами або конструкційними особливостями.
  • Модульність: Розгляньте, чи можна змінювати конфігурацію простору в майбутньому залежно від змін у бізнесі.
  1. Енергозбереження та екологічні характеристики
  • Енергозбереження: Приміщення з ефективною системою енергозбереження дозволить зменшити витрати на електроенергію, опалення та охолодження.
  • Екологічні норми: Зверніть увагу на відповідність приміщення сучасним екологічним стандартам. Це може бути важливим для вашого іміджу, особливо якщо ви орієнтуєтеся на еко-свідомих клієнтів.
  1. Доступність для людей з обмеженими можливостями
  • Безбар’єрний доступ: Важливо враховувати, чи є в приміщенні умови для безбар’єрного доступу — пандуси, широкі двері, спеціально обладнані туалети для осіб з обмеженими можливостями.
  1. Зовнішнє оточення
  • Транспортні потоки: Аналізуйте не лише пішохідний, але й автомобільний трафік. Наявність припаркованих автомобілів поблизу або зручного під’їзду до магазину може залучити більше клієнтів.
  • Зелені зони та місця для відпочинку: Магазини поблизу парків або зон відпочинку можуть залучити додаткових клієнтів, які знаходяться в цих місцях.

Вибір приміщення під магазин вимагає комплексного підходу та оцінки всіх вищеописаних факторів, щоб забезпечити успішне функціонування бізнесу й залучення максимальної кількості клієнтів.

Перегляди: 23