(067)146-19-94
(093)008-51-15
За останні 3–4 роки Львів залишається одним із найстійкіших і найдорожчих ринків житла в Україні.
Навіть у непростих умовах місто демонструє стабільне зростання цін і високий інтерес інвесторів. Головна причина — відносна безпека Західної України, що робить Львів привабливим як для переїзду, так і для вкладень з метою отримання пасивного доходу від оренди.
Попит штовхає ціни вгору: за 2022–2025 роки вартість квадратного метра зросла на 20–35% у західних регіонах. У 2025–2026 роках експерти прогнозують подальше подорожчання на 5–12% на рік, залежно від району та класу ЖК. Тому зараз — один із останніх сприятливих моментів для покупки, якщо правильно обрати локацію та забудовника.
На що звертати увагу при виборі нерухомості у Львові
Інвестиційна привабливість квартири залежить від комбінації факторів:
Район та його інфраструктура
Для тих, хто без авто — перевірте транспортну доступність (маршрутки, трамваї, близькість до центру). Для автовласників — наявність паркінгів (критично важливо у 2026-му!). Обов’язково оцініть близькість супермаркетів, аптек, шкіл, садочків, спортзалів, поліклінік.
- Безпека
Не тільки криміногенна обстановка, а й наявність укриттів у ЖК, якісна охорона, відеоспостереження, закрита територія.
- Зелень та відпочинок
Парки, сквери, зелені зони поруч — це суттєвий плюс для якості життя та для орендарів (особливо сімей з дітьми).
- Соціально-культурне середовище
Кафе, ресторани, кіно, театри, музеї, коворкінги, культурні хаби — все це підвищує привабливість для молоді та туристів, а отже — потенціал оренди.
- Перспективи розвитку району
Активна забудова, нові ТРЦ, бізнес-центри, дороги — ознаки зростання вартості нерухомості в майбутньому. Такі локації швидше дорожчають і легше здаються.
Окремо оцінюйте сам житловий комплекс: репутацію забудовника, якість матеріалів, енергоефективність (клас A–B), підземний/гостьовий паркінг, дитячі та спортивні майданчики, автономне опалення, закриту територію. Правильно обраний ЖК дозволяє здавати квартиру дорожче та з меншими простоями.
За даними ЛУН (станом на початок 2026):
середня оренда 1-кімнатної — ≈18 000–19 000 грн/міс,
2-кімнатної — ≈21 000–23 000 грн/міс,
3-кімнатної — ≈25 000–29 000 грн/міс (зростання за рік 6–14% залежно від сегменту).
Найперспективніші райони Львова для інвестицій та життя у 2026
Кожен район має свої сильні та слабкі сторони:
Галицький (центр) — найдорожчий, престижний, серце подій, максимальний попит на оренду від туристів та бізнесу. Ціна м² у новобудовах — до 148 000–152 000 грн. Ідеально для статусних інвестицій, але паркування — проблема.
Франківський — «золота середина»: розвинена інфраструктура, IT-офіси, парки, зручний виїзд. Ціна м² ≈66 000–71 000 грн. Найвищий попит серед сімей та молодих спеціалістів.
Личаківський — зелений, затишний, преміум-новобудови, парки («Знесіння», «Шевченківський Гай»). Ціна м² ≈71 000–72 000 грн. Популярний у тих, хто цінує природу та тишу.
Шевченківський — великий, активно забудовується, реновація старих будинків, ТРЦ, парки. Ціна м² ≈57 000 грн. Хороший баланс ціна/якість, потенціал зростання.
Залізничний — зручна логістика (вокзал), багато бізнес-центрів та IT, вигідне співвідношення ціна/якість. Ціна м² ≈55 000–60 000 грн. Привабливий для інвесторів під оренду.
Сихівський — найбільший район, масова забудова, сучасні ЖК, школи/садки, парки. Ціна м² ≈56 000–57 000 грн. Бюджетний варіант для сімей, стабільний попит.
Короткий висновок 2026 року
Найкращий вибір для інвестицій зараз — Франківський, Личаківський або Залізничний райони: високий попит, стабільне зростання цін, хороша окупність орендою.
Якщо бюджет дозволяє — Галицький для максимальної ліквідності.
Якщо шукаєте доступніше — Шевченківський або окремі локації Сихова.
Головне — ретельно перевіряйте забудовника (терміни здачі, відгуки 2023–2025), документи та реальну інфраструктуру.
У якому районі та бюджеті шукаєте? Агентство RealCity зможе підказати і запропонувати конкретні варіанти!
Агентство “RealCity”
Більше інформації по телефону.
Завжди раді допомогти Вам у пошуку житла.
Перегляди: 6