Інвестиції в новобудови у 2026 році: що справді важливо знати

Розмова з керівником Агентства RealCity п.Зоряною, на тему : «Інвестиції в новобудови у 2026 році: що справді важливо знати».

 

Ви: Добрий день, п. Зоряно! Хотів би поговорити про інвестиції в новобудови саме у 2026 році. Чи дійсно зараз вигідно вкладати? Що справді важливо знати, щоб не втратити гроші?

п.Зоряна: Добрий день! Рада чути, що ви думаєте наперед. Так, 2026 рік — це вже не той хаос, як пару років тому. Ринок стабілізується, особливо у безпечних регіонах, як Львівщина. Ціни ростуть помірно — десь 8–12% за рік, у Львові навіть ближче до 10–15% у хороших локаціях. Але це не означає, що можна брати будь-що на котловані й чекати шалених прибутків.

Ви: А які саме тенденції зараз найсильніші?

п.Зоряна: Люди вже не женуться просто за низькою ціною. Зараз головне — енергоефективність, автономне опалення, генератори, сонячні панелі, бо комуналка кусається. Дуже популярні комплекси з власними котельнями та «розумним» будинком. У Львові добре йдуть малоповерхівки — 4–7 поверхів, з зеленими подвір’ями, бо люди хочуть тиші й безпеки. Ще тренд — модульні будинки та компактні апартаменти під оренду, бо попит на довгострокову оренду величезний.

Ви: То в чому головна перевага вкладення в новобудову саме зараз?

п.Зоряна: По-перше, це захист від інфляції — гроші в банку знецінюються швидше. По-друге, якщо брати на ранній стадії в надійного забудовника, можна отримати 25–40% прибутку при перепродажі після здачі. Або стабільна оренда — у Львові хороша двокімнатна в новому районі легко дає 8–10% річних чистого доходу. Плюс є програми, коли забудовник платить компенсацію за затримку здачі — це вже не рідкість, і це суттєво знижує ризики.

Ви: А ризики все одно великі? Багато хто боїться «заморозок».

п.Зоряна: Так, ризики є, і їх не можна ігнорувати. Найбільше — це затримки через війну, логістику, брак робочих рук. Буває, що об’єкт стоїть 1,5–2 роки. Тому ми завжди радимо дивитися тільки на тих забудовників, у кого вже є 3–5 зданих комплексів за останні роки. Далі — юридична чистота: перевірте дозвіл на будівництво, землю, фінансування. Якщо документів немає або вони «сірі» — краще проходити повз. І ще: не вкладайте всі гроші в один об’єкт. Краще 2–3 квартири в різних комплексах, ніж одна велика.

Ви: Як тоді правильно вибрати? На що звертати увагу перш за все?

п.Зоряна: Ось мій особистий топ-5 порад на 2026 рік:

1. Забудовник — репутація понад усе. Читайте відгуки, їдьте дивитися їхні вже здані будинки.
2. Локація — транспорт, школи, супермаркети, парки в пішій доступності. Це те, що робить квартиру ліквідною.
3. Енергонезалежність — без цього зараз важко продати або здати дорого.
4. Стратегія — вирішите одразу: оренда чи перепродаж. Для оренди беріть 1–2-кімнатні, для перепродажу — 3-кімнатні в престижних районах.
5. Документи та супровід — не економте на юристі. Краще заплатити 500–1000$ за перевірку, ніж втратити всю суму.

Ви: А якщо бюджет невеликий? Є варіанти увійти з меншими грошима?

п.Зоряна: Так, є. Деякі забудовники пропонують розтермінування на 2–3 роки без великих перших внесків. Або можна дивитися кооперативні інвестиції — коли кілька людей разом купують об’єкт. У нас у RealCity є клієнти, які починають від 15–20 тисяч доларів і поступово добудовують. Головне — не гнатися за супердешевими пропозиціями на котловані без гарантій.

Ви: Підсумок: варто зараз заходити чи краще почекати?

п.Зоряна: Якщо чесно — чекати далі вже не дуже має сенс. Ціни продовжать рости, пропозиція якісних новобудов обмежена. Ті, хто заходить у 2026-му в перевірений проєкт, зазвичай залишаються в плюсі через 2–4 роки. Але тільки за умови, що все ретельно перевірити. Якщо хочете — приїжджайте до нас в офіс на Водогінній, покажу актуальні варіанти у Львові та області саме під інвестицію. Підберемо те, що під ваш бюджет і цілі.

Ви: Дякую, Зоряно! Обов’язково зателефоную найближчим часом.

п.Зоряна: Чекаю! І пам’ятайте: хороша інвестиція — це не та, що найдешевша, а та, де ви спите спокійно. До зв’язку!

 

Агентство “RealCity”
Більше інформації по телефону.
Завжди раді допомогти Вам у пошуку житла.

 

 

 

Перегляди: 2