(067)146-19-94
(093)008-51-15
Придбання власного житла — це не лише свято новосілля, вибір стильних меблів чи планування ідеального ремонту. Разом із ключами від омріяної квартири чи будинку до власника переходять і певні фінансові зобов’язання перед державою. Багато хто з новоспечених господарів навіть не здогадується, що за «зайві» квадратні метри доведеться платити щороку. Щоб податкові повідомлення не стали для вас неприємним сюрпризом, варто заздалегідь розібратися в усіх тонкощах оподаткування нерухомості у 2026 році.
Хто саме має платити? Які об’єкти звільнені від податку? Як змінилися ставки через зростання мінімальної зарплати? Та чи існують законні способи оптимізувати ці витрати? Розбираємося в деталях.
Хто є платником податку у 2026 році?
Згідно з Податковим кодексом України, платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є як фізичні, так і юридичні особи, зокрема нерезиденти України. Якщо у державному реєстрі за вами закріплено право власності на житловий або нежитловий об’єкт — ви автоматично стаєте об’єктом уваги податкової служби.
Особливості для різних форм власності: Часто виникає питання: як розподіляється податкове навантаження, якщо у квартири кілька господарів? Тут діють чіткі правила:
- Спільна часткова власність: Кожен співвласник отримує окреме повідомлення-рішення і сплачує податок лише за свою частку (наприклад, за 1/2 або 1/3 об’єкта). Пільгова площа (60 м²) при цьому застосовується до кожного власника окремо, що часто дозволяє взагалі уникнути платежу.
- Спільна сумісна власність (без визначення часток): Податок нараховується на весь об’єкт, але сплачує його одна особа, яку співвласники обирають за взаємною згодою.
- Власність ФОП: Важливо пам’ятати, що фізична особа-підприємець сплачує податок як звичайна фізособа, проте якщо нерухомість офіційно використовується в господарській діяльності (офіс, склад, магазин), пільгові метри на такий об’єкт не розповсюджуються.
За які квадратні метри нараховується податок?
Законодавство України передбачає так званий «пільговий поріг». Податок нараховується лише на ту площу, що перевищує встановлені ліміти:
- Для квартир: понад 60 м².
- Для житлових будинків: понад 120 м².
- Для змішаної власності (якщо у вас є і квартира, і будинок): понад 180 м² загальної площі.
Приклад: Якщо площа вашої квартири становить 82 м², ви сплачуватимете лише за 22 м² (82 – 60 = 22).
«Податок на розкіш» у 2026 році: Не варто забувати про додаткове навантаження для власників великих об’єктів. Якщо загальна площа квартири перевищує 300 м², а будинку — 500 м², до суми основного податку додається фіксований платіж у розмірі 25 000 гривень на рік за кожен такий об’єкт. Це правило діє незалежно від кількості власників, якщо площа об’єкта в цілому перевищує вказані межі.
Які об’єкти підпадають під оподаткування?
Оподатковується як житлова (квартири, котеджі, дачні будинки), так і нежитлова нерухомість (гаражі, майстерні, офіси, торгові приміщення).
Проте існують винятки. Не потрібно платити за:
- Об’єкти, що перебувають у власності органів державної влади чи територіальних громад.
- Будівлі дитячих будинків сімейного типу.
- Гуртожитки.
- Нерухомість, що належить багатодітним або прийомним сім’ям (де виховується 5 і більше дітей).
- Об’єкти нерухомості в зонах бойових дій або на тимчасово окупованих територіях (згідно з актуальним переліком Мінреінтеграції).
Щодо новобудов: Поки будинок не введений в експлуатацію і ви не отримали право власності, податок не нараховується. Зобов’язання виникають лише з місяця, в якому право власності було офіційно зареєстроване.
Нові цифри та розрахунки у 2026 році
У 2026 році українці сплачують податок за попередній 2025 звітний рік. Це критично важливий момент для розрахунків, оскільки ставка податку прив’язана до мінімальної заробітної плати (МЗП), встановленої на 1 січня звітного року.
- Ставка податку: Місцеві ради самі встановлюють відсоток, але він не може перевищувати 1,5% від МЗП за кожен квадратний метр понад ліміт.
- База розрахунку: Станом на 1 січня 2025 року мінімальна зарплата становила 8 000 грн.
- Максимальний розмір податку: 8 000 грн × 1,5% = 120 грн за 1 м².
Порівняння: У 2025 році (за 2024-й) ми платили максимум 106,5 грн за метр. У 2026 році платіж зріс на 12,6%.
Приклад розрахунку для будинку: Ваш будинок має площу 155 м². Пільга — 120 м². Оподатковувана площа — 35 м². 35 м² × 120 грн = 4 200 грн за рік.
Підвищений військовий збір при продажу
Якщо ви вирішили не просто володіти, а продати нерухомість у 2026 році, врахуйте нові податкові ставки, що діють після реформи наприкінці 2024 року:
- Військовий збір тепер становить 5% (замість колишніх 1,5%).
- При продажу об’єкта, який був у власності менше 3 років (або це другий продаж за рік), доведеться сплатити 5% ПДФО + 5% військового збору = 10% від вартості об’єкта.
Терміни сплати та штрафні санкції
Податкова служба має надіслати вам повідомлення-рішення (ППР) до 1 липня 2026 року. Якщо ви зареєстровані в “Електронному кабінеті платника” або користуєтеся застосунком “Дія”/”Моя податкова”, повідомлення прийде в електронному вигляді.
Термін оплати: 60 днів з моменту отримання повідомлення.
Що буде, якщо проігнорувати платіж?
- Затримка до 30 днів — штраф у розмірі 5-10% від суми боргу.
- Затримка понад 30 днів — штраф 20%.
- Крім штрафу, за кожен день прострочення нараховується пеня.
- У разі тривалої несплати податкова має право звернутися до суду для примусового стягнення коштів або накладення арешту на майно.
Як перевірити нарахування самостійно?
Не варто чекати паперового листа, який може загубитися. Рекомендуємо:
- Перевірити розділ «ЕК для громадян» на сайті ДПС.
- Звірити площу об’єкта в Реєстрі речових прав.
- Якщо ви виявили помилку (наприклад, податок нараховано на продану квартиру або площа вказана невірно), ви маєте право звернутися до податкової інспекції за місцем реєстрації для проведення звірки та перерахунку.
Пам’ятайте: володіння нерухомістю — це не лише комфорт, а й відповідальність. Своєчасна перевірка податкових зобов’язань у 2026 році допоможе зберегти ваш бюджет від зайвих штрафів та судових тяганин.
Агентство “RealCity”
Більше інформації по телефону.
Завжди раді допомогти Вам у пошуку житла.
Перегляди: 2