Хто саме має платити? Які об’єкти звільнені від податку? Як змінилися ставки через зростання мінімальної зарплати? Та чи існують законні способи оптимізувати ці витрати? Розбираємося в деталях.

Хто є платником податку у 2026 році?

Згідно з Податковим кодексом України, платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є як фізичні, так і юридичні особи, зокрема нерезиденти України. Якщо у державному реєстрі за вами закріплено право власності на житловий або нежитловий об’єкт — ви автоматично стаєте об’єктом уваги податкової служби.

Особливості для різних форм власності: Часто виникає питання: як розподіляється податкове навантаження, якщо у квартири кілька господарів? Тут діють чіткі правила:

1. Спільна часткова власність: Кожен співвласник отримує окреме повідомлення-рішення і сплачує податок лише за свою частку (наприклад, за 1/2 або 1/3 об’єкта). Пільгова площа (60 м²) при цьому застосовується до кожного власника окремо, що часто дозволяє взагалі уникнути платежу.
2. Спільна сумісна власність (без визначення часток): Податок нараховується на весь об’єкт, але сплачує його одна особа, яку співвласники обирають за взаємною згодою.
3. Власність ФОП: Важливо пам’ятати, що фізична особа-підприємець сплачує податок як звичайна фізособа, проте якщо нерухомість офіційно використовується в господарській діяльності (офіс, склад, магазин), пільгові метри на такий об’єкт не розповсюджуються.

За які квадратні метри нараховується податок?

Законодавство України передбачає так званий «пільговий поріг». Податок нараховується лише на ту площу, що перевищує встановлені ліміти:

• Для квартир: понад 60 м².
• Для житлових будинків: понад 120 м².
• Для змішаної власності (якщо у вас є і квартира, і будинок): понад 180 м² загальної площі.

Приклад: Якщо площа вашої квартири становить 82 м², ви сплачуватимете лише за 22 м² (82 – 60 = 22).

«Податок на розкіш» у 2026 році: Не варто забувати про додаткове навантаження для власників великих об’єктів. Якщо загальна площа квартири перевищує 300 м², а будинку — 500 м², до суми основного податку додається фіксований платіж у розмірі 25 000 гривень на рік за кожен такий об’єкт. Це правило діє незалежно від кількості власників, якщо площа об’єкта в цілому перевищує вказані межі.

Які об’єкти підпадають під оподаткування?

Оподатковується як житлова (квартири, котеджі, дачні будинки), так і нежитлова нерухомість (гаражі, майстерні, офіси, торгові приміщення).

Проте існують винятки. Не потрібно платити за:

• Об’єкти, що перебувають у власності органів державної влади чи територіальних громад.
• Будівлі дитячих будинків сімейного типу.
• Гуртожитки.
• Нерухомість, що належить багатодітним або прийомним сім’ям (де виховується 5 і більше дітей).
• Об’єкти нерухомості в зонах бойових дій або на тимчасово окупованих територіях (згідно з актуальним переліком Мінреінтеграції).

Щодо новобудов: Поки будинок не введений в експлуатацію і ви не отримали право власності, податок не нараховується. Зобов’язання виникають лише з місяця, в якому право власності було офіційно зареєстроване.

Нові цифри та розрахунки у 2026 році

У 2026 році українці сплачують податок за попередній 2025 звітний рік. Це критично важливий момент для розрахунків, оскільки ставка податку прив’язана до мінімальної заробітної плати (МЗП), встановленої на 1 січня звітного року.

1. Ставка податку: Місцеві ради самі встановлюють відсоток, але він не може перевищувати 1,5% від МЗП за кожен квадратний метр понад ліміт.
2. База розрахунку: Станом на 1 січня 2025 року мінімальна зарплата становила 8 000 грн.
3. Максимальний розмір податку: 8 000 грн × 1,5% = 120 грн за 1 м².

Порівняння: У 2025 році (за 2024-й) ми платили максимум 106,5 грн за метр. У 2026 році платіж зріс на 12,6%.

Приклад розрахунку для будинку: Ваш будинок має площу 155 м². Пільга — 120 м². Оподатковувана площа — 35 м². 35 м² × 120 грн = 4 200 грн за рік.

Підвищений військовий збір при продажу

Якщо ви вирішили не просто володіти, а продати нерухомість у 2026 році, врахуйте нові податкові ставки, що діють після реформи наприкінці 2024 року:

• Військовий збір тепер становить 5% (замість колишніх 1,5%).
• При продажу об’єкта, який був у власності менше 3 років (або це другий продаж за рік), доведеться сплатити 5% ПДФО + 5% військового збору = 10% від вартості об’єкта.

Терміни сплати та штрафні санкції

Податкова служба має надіслати вам повідомлення-рішення (ППР) до 1 липня 2026 року. Якщо ви зареєстровані в “Електронному кабінеті платника” або користуєтеся застосунком “Дія”/”Моя податкова”, повідомлення прийде в електронному вигляді.

Термін оплати: 60 днів з моменту отримання повідомлення.

Що буде, якщо проігнорувати платіж?

1. Затримка до 30 днів — штраф у розмірі 5-10% від суми боргу.
2. Затримка понад 30 днів — штраф 20%.
3. Крім штрафу, за кожен день прострочення нараховується пеня.
4. У разі тривалої несплати податкова має право звернутися до суду для примусового стягнення коштів або накладення арешту на майно.

Як перевірити нарахування самостійно?

Не варто чекати паперового листа, який може загубитися. Рекомендуємо:

• Перевірити розділ «ЕК для громадян» на сайті ДПС.
• Звірити площу об’єкта в Реєстрі речових прав.
• Якщо ви виявили помилку (наприклад, податок нараховано на продану квартиру або площа вказана невірно), ви маєте право звернутися до податкової інспекції за місцем реєстрації для проведення звірки та перерахунку.

Пам’ятайте: володіння нерухомістю — це не лише комфорт, а й відповідальність. Своєчасна перевірка податкових зобов’язань у 2026 році допоможе зберегти ваш бюджет від зайвих штрафів та судових тяганин.

Агентство “RealCity”
Більше інформації по телефону.
Завжди раді допомогти Вам у пошуку житла.

Перегляди: 52

Як професійна агенція з нехухомості, ми дослідили, чому наявність кав’ярні у вашому будинку — це не просто зручність, а питання вашого ментального здоров’я.

1. Теорія «Третього місця» та соціальний голод

Американський соціолог Рей Ольденбург колись вивів концепцію «Третього місця» — простору, який не є ні домом (перше місце), ні роботою (друге). Це сквери, кафе, бібліотеки.

Якщо в ЖК немає таких зон, мешканець опиняється у замкненому колі: «квартира — ліфт — підземний паркінг — офіс». Це призводить до соціальної ізоляції. Сучасні комплекси, що проектують внутрішні двори з лаунж-зонами та ком’юніті-центрами, фактично знижують рівень кортизолу (гормону стресу) у мешканців, даруючи відчуття приналежності до спільноти.

2. Світло, зелень та архітектурна психологія

Ми еволюційно запрограмовані відчувати спокій поруч із природою. Це називається біофілією.

• Озеленення: Доведено, що навіть 15 хвилин споглядання дерев знижує артеріальний тиск. ЖК з ландшафтним дизайном працюють як буфер між агресивним містом та приватною зоною.
• Щільність забудови: «Вікна в вікна» — головний тригер тривожності. Відсутність приватного горизонту створює ілюзію стеження та позбавляє відчуття безпеки.

3. Спортивна інфраструктура як дофаміновий хаб

Наявність бігових доріжок або стильного спортзалу прямо в будинку прибирає головний бар’єр перед тренуванням — лінь та логістику. Коли шлях до ендорфінів займає дві хвилини на ліфті, мешканці частіше займаються спортом. Фізична активність — це прямий шлях до подолання депресивних станів, і забудовники тепер продають не просто тренажери, а «гормони щастя» під ключ.

Порівняльна таблиця: Вплив середовища на стан людини

Чому це важливо для ринку?

Сьогодні інфраструктура — це нова валюта. Девелопери усвідомили: людина купує не 60 квадратних метрів, а сценарій свого життя. Якщо цей сценарій передбачає спокійну ранкову каву в затишному сквері біля під’їзду замість пошуку паркомісця на розбитому тротуарі, покупець готовий платити премію.

Висновок: Інфраструктура ЖК — це не про архітектуру, це про нейробіологію. Правильно спроектоване середовище здатне нівелювати стрес від великого міста, перетворюючи житло на справжнє «місце сили».

Агентство “RealCity”
Більше інформації по телефону.
Завжди раді допомогти Вам у пошуку житла.

Перегляди: 28

Навіть у непростих умовах місто демонструє стабільне зростання цін і високий інтерес інвесторів. Головна причина — відносна безпека Західної України, що робить Львів привабливим як для переїзду, так і для вкладень з метою отримання пасивного доходу від оренди.

Попит штовхає ціни вгору: за 2022–2025 роки вартість квадратного метра зросла на 20–35% у західних регіонах. У 2025–2026 роках експерти прогнозують подальше подорожчання на 5–12% на рік, залежно від району та класу ЖК. Тому зараз — один із останніх сприятливих моментів для покупки, якщо правильно обрати локацію та забудовника.

На що звертати увагу при виборі нерухомості у Львові

Інвестиційна привабливість квартири залежить від комбінації факторів:

Район та його інфраструктура

Для тих, хто без авто — перевірте транспортну доступність (маршрутки, трамваї, близькість до центру). Для автовласників — наявність паркінгів (критично важливо у 2026-му!). Обов’язково оцініть близькість супермаркетів, аптек, шкіл, садочків, спортзалів, поліклінік.

• Безпека

Не тільки криміногенна обстановка, а й наявність укриттів у ЖК, якісна охорона, відеоспостереження, закрита територія.

• Зелень та відпочинок

Парки, сквери, зелені зони поруч — це суттєвий плюс для якості життя та для орендарів (особливо сімей з дітьми).

• Соціально-культурне середовище

Кафе, ресторани, кіно, театри, музеї, коворкінги, культурні хаби — все це підвищує привабливість для молоді та туристів, а отже — потенціал оренди.

• Перспективи розвитку району

Активна забудова, нові ТРЦ, бізнес-центри, дороги — ознаки зростання вартості нерухомості в майбутньому. Такі локації швидше дорожчають і легше здаються.

Окремо оцінюйте сам житловий комплекс: репутацію забудовника, якість матеріалів, енергоефективність (клас A–B), підземний/гостьовий паркінг, дитячі та спортивні майданчики, автономне опалення, закриту територію. Правильно обраний ЖК дозволяє здавати квартиру дорожче та з меншими простоями.

За даними ЛУН (станом на початок 2026):

середня оренда 1-кімнатної — ≈18 000–19 000 грн/міс,

2-кімнатної — ≈21 000–23 000 грн/міс,

3-кімнатної — ≈25 000–29 000 грн/міс (зростання за рік 6–14% залежно від сегменту).

Найперспективніші райони Львова для інвестицій та життя у 2026

Кожен район має свої сильні та слабкі сторони:

Галицький (центр) — найдорожчий, престижний, серце подій, максимальний попит на оренду від туристів та бізнесу. Ціна м² у новобудовах — до 148 000–152 000 грн. Ідеально для статусних інвестицій, але паркування — проблема.

Франківський — «золота середина»: розвинена інфраструктура, IT-офіси, парки, зручний виїзд. Ціна м² ≈66 000–71 000 грн. Найвищий попит серед сімей та молодих спеціалістів.

Личаківський — зелений, затишний, преміум-новобудови, парки («Знесіння», «Шевченківський Гай»). Ціна м² ≈71 000–72 000 грн. Популярний у тих, хто цінує природу та тишу.

Шевченківський — великий, активно забудовується, реновація старих будинків, ТРЦ, парки. Ціна м² ≈57 000 грн. Хороший баланс ціна/якість, потенціал зростання.

Залізничний — зручна логістика (вокзал), багато бізнес-центрів та IT, вигідне співвідношення ціна/якість. Ціна м² ≈55 000–60 000 грн. Привабливий для інвесторів під оренду.

Сихівський — найбільший район, масова забудова, сучасні ЖК, школи/садки, парки. Ціна м² ≈56 000–57 000 грн. Бюджетний варіант для сімей, стабільний попит.

Короткий висновок 2026 року

Найкращий вибір для інвестицій зараз — Франківський, Личаківський або Залізничний райони: високий попит, стабільне зростання цін, хороша окупність орендою.

Якщо бюджет дозволяє — Галицький для максимальної ліквідності.

Якщо шукаєте доступніше — Шевченківський або окремі локації Сихова.

Головне — ретельно перевіряйте забудовника (терміни здачі, відгуки 2023–2025), документи та реальну інфраструктуру.

У якому районі та бюджеті шукаєте? Агентство RealCity зможе підказати і запропонувати конкретні варіанти!

Агентство “RealCity”
Більше інформації по телефону.
Завжди раді допомогти Вам у пошуку житла.

Перегляди: 91

Ви: Добрий день, п. Зоряно! Хотів би поговорити про інвестиції в новобудови саме у 2026 році. Чи дійсно зараз вигідно вкладати? Що справді важливо знати, щоб не втратити гроші?

п.Зоряна: Добрий день! Рада чути, що ви думаєте наперед. Так, 2026 рік — це вже не той хаос, як пару років тому. Ринок стабілізується, особливо у безпечних регіонах, як Львівщина. Ціни ростуть помірно — десь 8–12% за рік, у Львові навіть ближче до 10–15% у хороших локаціях. Але це не означає, що можна брати будь-що на котловані й чекати шалених прибутків.

Ви: А які саме тенденції зараз найсильніші?

п.Зоряна: Люди вже не женуться просто за низькою ціною. Зараз головне — енергоефективність, автономне опалення, генератори, сонячні панелі, бо комуналка кусається. Дуже популярні комплекси з власними котельнями та «розумним» будинком. У Львові добре йдуть малоповерхівки — 4–7 поверхів, з зеленими подвір’ями, бо люди хочуть тиші й безпеки. Ще тренд — модульні будинки та компактні апартаменти під оренду, бо попит на довгострокову оренду величезний.

Ви: То в чому головна перевага вкладення в новобудову саме зараз?

п.Зоряна: По-перше, це захист від інфляції — гроші в банку знецінюються швидше. По-друге, якщо брати на ранній стадії в надійного забудовника, можна отримати 25–40% прибутку при перепродажі після здачі. Або стабільна оренда — у Львові хороша двокімнатна в новому районі легко дає 8–10% річних чистого доходу. Плюс є програми, коли забудовник платить компенсацію за затримку здачі — це вже не рідкість, і це суттєво знижує ризики.

Ви: А ризики все одно великі? Багато хто боїться «заморозок».

п.Зоряна: Так, ризики є, і їх не можна ігнорувати. Найбільше — це затримки через війну, логістику, брак робочих рук. Буває, що об’єкт стоїть 1,5–2 роки. Тому ми завжди радимо дивитися тільки на тих забудовників, у кого вже є 3–5 зданих комплексів за останні роки. Далі — юридична чистота: перевірте дозвіл на будівництво, землю, фінансування. Якщо документів немає або вони «сірі» — краще проходити повз. І ще: не вкладайте всі гроші в один об’єкт. Краще 2–3 квартири в різних комплексах, ніж одна велика.

Ви: Як тоді правильно вибрати? На що звертати увагу перш за все?

п.Зоряна: Ось мій особистий топ-5 порад на 2026 рік:

1. Забудовник — репутація понад усе. Читайте відгуки, їдьте дивитися їхні вже здані будинки.
2. Локація — транспорт, школи, супермаркети, парки в пішій доступності. Це те, що робить квартиру ліквідною.
3. Енергонезалежність — без цього зараз важко продати або здати дорого.
4. Стратегія — вирішите одразу: оренда чи перепродаж. Для оренди беріть 1–2-кімнатні, для перепродажу — 3-кімнатні в престижних районах.
5. Документи та супровід — не економте на юристі. Краще заплатити 500–1000$ за перевірку, ніж втратити всю суму.

Ви: А якщо бюджет невеликий? Є варіанти увійти з меншими грошима?

п.Зоряна: Так, є. Деякі забудовники пропонують розтермінування на 2–3 роки без великих перших внесків. Або можна дивитися кооперативні інвестиції — коли кілька людей разом купують об’єкт. У нас у RealCity є клієнти, які починають від 15–20 тисяч доларів і поступово добудовують. Головне — не гнатися за супердешевими пропозиціями на котловані без гарантій.

Ви: Підсумок: варто зараз заходити чи краще почекати?

п.Зоряна: Якщо чесно — чекати далі вже не дуже має сенс. Ціни продовжать рости, пропозиція якісних новобудов обмежена. Ті, хто заходить у 2026-му в перевірений проєкт, зазвичай залишаються в плюсі через 2–4 роки. Але тільки за умови, що все ретельно перевірити. Якщо хочете — приїжджайте до нас в офіс на Водогінній, покажу актуальні варіанти у Львові та області саме під інвестицію. Підберемо те, що під ваш бюджет і цілі.

Ви: Дякую, Зоряно! Обов’язково зателефоную найближчим часом.

п.Зоряна: Чекаю! І пам’ятайте: хороша інвестиція — це не та, що найдешевша, а та, де ви спите спокійно. До зв’язку!

Агентство “RealCity”
Більше інформації по телефону.
Завжди раді допомогти Вам у пошуку житла.

Перегляди: 53

Будинки комфорт-класу передбачають наявність підземного чи наземного паркінгу. Є певні нормативи, що залежать від розташування житлового комплексу. На 100 квартир може бути виділено щонайменше від 50 до 100 паркомісць, з огляду на щільність забудови району. В деяких локаціях пропонують навіть паркінг для гостей.

Типи паркінгів у сучасних новобудовах

Паркінги в новобудовах можна розділити за розташуванням і класом. Від цього залежить комфорт для автовласника, ну і ціна, відповідно. Найчастіше пропонують такі типи паркомісць:

• наземні — асфальтована територія з розміткою;
• підземні — критий габаритний гараж із підведеними комунікаціями;
• багаторівневі — мають кілька ярусів для оптимального використання простору;
• механізовані — автоматизоване паркування авто на визначене місце.

Кожен вид паркінгу має свою собівартість, а також у різних житлових комплексах види можуть поєднуватися. В будь-якому разі варто подбати про купівлю місця для паркування авто для особистого комфорту.

Основні критерії вибору паркомісця

Паркінг у нових житлових комплексах є запорукою комфорту не тільки для автовласників. Від наявності паркомісць залежить, наскільки шумно буде на території, а також рівень її загазованості, безпеки та завантаження тощо.

Для створення комфортного простору для всіх мешканців машини не повинні паркуватися на подвір’ї, проїжджій частині, на тротуарах чи в зонах відпочинку. Згідно з нормами та встановленими стандартами, підземний паркінг має бути облаштований не далі ніж за 700 м від помешкання, а гостьові стоянки розміщують за 150 м.

Розмір і тип вашого автомобіля

Стандартне паркувальне місце має такі розміри: ширина 2,5 м і довжина 5,3 м. Але для габаритного авто може знадобитися більш просторе паркування. В деяких комплексах передбачені спеціальні місця зі збільшеною площею.

Розташування паркомісця: близькість до ліфта чи виходу

Якщо є можливість вибирати паркомісце першими, то варто подбати про зручний варіант. Це близьке розташування до ліфта чи сходів. Чому це зручно? Не потрібно долати велику відстань із покупками від авто до виходу. Паркування біля ліфта є дуже комфортним варіантом.

Зручність маневрування та ширина проїздів

Власники можуть вільно паркуватись у будь-який час і не переживати, що їм перекриють виїзд. Достатня ширина проїзду, цілодобова охорона, чітко визначені місця — все це додає зручностей у пересуванні паркінгом.

Освітлення та система безпеки

Цілодобове освітлення та заходи безпеки у вигляді системи спостереження та охорони, в’їзду через шлагбаум гарантують контроль ситуації. Власники можуть залишати авто на будь-який час і бути впевненими, що навіть через пів року їхнє авто буде на місці.

Вентиляція та кліматичні умови в паркінгу

Важливо, що авто в підземних або багатоярусних паркінгах захищені від негативного атмосферного впливу. В паркінгах проведено всі комунікації — тепло, системи вентиляції, освітлення. Не потрібно витрачати пальне та час на прогрівання двигуна в холодний сезон. Авто не зазнає впливу перепадів температур, атмосферних опадів.

Додаткові можливості та зручності

Купівля паркомісця в новобудові — це гарантія утримання власного авто в ідеальних умовах. Машина захищена від негативних погодних факторів, власники легко паркуються завдяки вільному проїзду та достатньому місцю.

Місця для заряджання електромобілів

Поява електромобілів сприяла розвитку нової інфраструктури для їх обслуговування. Щоб встановити зарядні станції, паркінг має відповідати визначеним умовам:

• електротехнічні стандарти та пожежна безпека;
• виділена лінія з мінімальним струмом для заряджання;
• стандартна потужність станції для різних авто;
• комплектація та наявність приладів обліку;

Паркомісце має бути розташованим близько до зарядки. Важливо продумати захист від негативних зовнішніх факторів.

Наявність місць для зберігання (комірки)

Деякі паркінги пропонують місця з невеликими комірками, в яких можна зберігати різні речі на кшталт зимових шин або інших великих автомобільних елементів. Комірчина може бути площею до 4 м² і межувати з місцем паркування. За такий додатковий комфорт треба заплатити дорожче, але це дасть змогу розвантажити квартиру — тут також можна зберігати різний домашній скарб.

Спеціальні паркомісця для великих автомобілів або мотоциклів

Габарити транспорту мають значення. Для мотоцикла має бути виділене окреме паркомісце. Законом передбачено, що будь-який транспорт — двоколісний чи чотириколісний, — є окремим транспортним засобом. Габаритне авто потребує більше місця для маневру. Тому на паркінгах слід вибирати спеціальні місця для великих автомобілів.

Юридичні аспекти придбання паркомісця

На окреме паркомісце треба оформити техпаспорт, що підтверджує право власності. Техпаспорт є юридичним документом, де зазначений опис характеристик паркомісця. Ділянка на паркінгу будь-якого типу вважається окремим видом власності. Її можна продавати, здавати в оренду, передавати у спадщину тощо.

Право власності vs право користування

Юридично оформлене право власності є визначеним видом інвестиції. Документи дають право на повне розпоряджання місцем і здійснення будь-яких цивільно-правових угод. Право користування — це можливість здійснювати паркування на визначений час, але не вдасться підтвердити чи довести свою правоту в суді без наявності правильно оформлених юридичних документів.

Необхідні документи та договірні умови

Для виготовлення документів на місце має виїхати сертифікований інженер, який проводить огляд території, оцінює її стан і виконує заміри, складає креслення та схеми. Далі відбувається виготовлення технічного паспорта, в якому зазначені:

• адреса паркінгу;
• номер місця;
• точний план із розмірами та межами;
• площа паркомісця;
• повна характеристика будівлі — будівельні матеріали, тип фундаменту тощо.

Власник отримує завірений паперовий варіант, а документ вноситься до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Обмеження та правила користування паркінгом

Користуватися паркінгом мають право особи, що є власниками або орендарями паркомісць. Місце може бути використано тільки за прямим призначенням — для паркування транспортного засобу. На території паркінгу заборонено:

• ремонтувати авто;
• зберігати заборонені речовини та предмети;
• курити та розпивати спиртні напої;
• мити авто.

Власники не мають права встановлювати додаткові перегородки, будувати окремі бокси тощо. На території паркінгу ведеться відеоспостереження та є охорона.

На що звернути увагу під час огляду паркінгу

Правильно організований паркінг має забезпечувати комфортні умови для всіх власників авто. Що важливо визначити під час огляду паркінгу:

• достатній простір паркомісця — при відкритих дверцятах поруч між машинами має вільно проходити людина;
• вільний виїзд;
• наявність освітлення та вентиляції;
• відеоспостереження;
• пильна охорона;
• в’їзд через шлагбаум.

Паркінг у новобудові — це комфорт для всіх мешканців житлового комплексу. Вільна територія двору і водночас зручне паркування.

Агентство “RealCity”
Більше інформації по телефону.
Завжди раді допомогти Вам у пошуку житла.

Джерело: riel.ua

Перегляди: 82

Виявлення причин затримки будівництва

Спершу бажано з’ясувати, які причини заважають забудовникові виконувати свої обов’язки. Серед них можуть бути:

• недостатнє фінансування;
• проблеми з власником земельної ділянки;
• проблеми з дозвільними організаціями;
• забудовник не має наміру доводити будівництво до стадії введення в експлуатацію.

Кожна причина має своє вирішення. В багатьох випадках справа доходить до судового розгляду. Поки вона вирішується, будівництво повільно продовжується під повну відповідальність забудовника. Це в кращому випадку. Але воно може зовсім зупинитися до вирішення всіх спорів і подолання перешкод.

У будівельній сфері трапляються ситуації, коли для відновлення робіт на одному об’єкті залучають фінансування, розраховане на інші проєкти. Інколи це може створити додаткове фінансове навантаження та вплинути на графік реалізації проєктів.

Оцінювання ризиків і правові аспекти для інвестора

Ринок нерухомості вельми приваблює інвесторів, бо несе перспективи для покращення матеріального стану та створення власного капіталу. Але він також має і свої ризики. Якщо їх не враховувати, можна не накопичити, а, навпаки, втратити великі кошти.

Тому треба ретельно вибирати об’єкти для інвестування та провести попередній юридичний аналіз супровідних документів.

Аналіз умов договору із забудовником

Без спеціальних знань буде доволі складно проаналізувати всі правові документи. Тому радимо звернутися до профільних юристів, які проведуть цілісну експертизу вашого договору. Він повинен містити такі важливі аспекти:

• Адреса будівельного об’єкта та його генеральний проєкт, з урахуванням прокладення комунікацій і мереж зв’язку. Для кожного майбутнього мешканця повинен бути зазначений номер квартири, поверх, планування, розмір житлової площі, технічні характеристики тощо.
• Умови договору та строки їх виконання з обох сторін. Інвестор зобов’язаний вчасно вносити внески, а забудовник повинен виконувати роботи за визначеним планом. Він повинен своєчасно здати об’єкт в експлуатацію й оформити документи на право власності.
• Заздалегідь визначається вартість житла. Вона повинна бути зафіксована для кожного майбутнього мешканця будинку. Якщо вона значно нижча за ринкову, то варто перевірити, чи справді забудовник планує довести об’єкт до завершення.
• Договір повинен чітко окреслювати права й обов’язки сторін. Кожен рядок має нести зрозумілий і не двозначний зміст.
• Зверніть увагу, чи прописані в договорі умови відповідальності сторін у разі отримання збитків під час будівництва.
• Дуже важливо перевірити, чи є в договорі пункт про можливість внесення односторонніх змін до нього з боку будівельної компанії.
• Дізнайтеся, на яких правових підставах діє ваш забудовник.

Якщо вас не влаштовують деякі пункти договору або ви не погоджуєтеся з його концепцією, не підписуйте такий документ і поверніть його на доопрацювання.

Можливості розірвання договору та повернення коштів

Без судового розгляду така процедура майже неможлива. Адже якщо на початковому етапі укладається нотаріально завірений договір, то розірвати його можна тільки в такому ж порядку. Для цієї процедури необхідно спиратися на вагомі факти:

• забудовник постійно порушує строки виконання робіт, будівництво затягується;
• квартира або будинок загалом не відповідають стандартам, закладеним в умові;
• компанія забудовника внесла односторонні зміни до договору та не повідомила про це інвесторів.

Якщо таких підстав немає, то в розгляді справи, скоріш за все, буде відмовлено. Тому завжди треба вибирати надійних забудовників, які не порушують прав своїх інвесторів.

Юридичні механізми захисту прав інвестора

Є три різні ситуації, пов’язані із захистом прав інвестора в новобудову-довгобуд, що робити в цьому випадку? Це залежить від того, змогли сторони досягти взаєморозуміння або в них виникла конфліктна ситуація:

1. Забудовник погодився з інвестором або групою інвесторів розірвати договір і повернути їм кошти. В цьому випадку обговорюються умови припинення зобов’язань, сума та строки повернення коштів.
2. Підрядник погодився розірвати угоду, але не хоче відшкодовувати інвесторам їхні вкладення або готовий виплатити лише частину цих коштів. Якщо порозумітися не вдалося, питання вирішується через суд. Попередньо потрібно написати офіційного листа до забудовника з вимогою розірвати угоду та виплатити витрачені кошти.
3. Якщо забудовник не погоджується розірвати договір і повернути кошти інвесторам, треба звертатися до суду.

Для цього доведеться пройти кілька послідовних кроків:

• повідомити будівельну компанію у письмовій формі у вигляді цінного або рекомендованого листа про бажання розірвати угоду та повернути витрачені кошти;
• отримати письмову відповідь від компанії із зазначенням причини відмови;
• написати заяву до суду, додавши до неї лист від компанії та інші потрібні документи, залежно від ситуації.

Якщо навіть рішення суду про виплату коштів інвесторам на компанію-забудовника не діє, можна знову звернутися до суду з новим позовом і вимогою компенсувати моральні та матеріальні витрати.

Рекомендовані кроки для покупців у ситуації затримки будівництва

Не варто одразу звертатися до суду, щойно ви звернули увагу, що будівництво затягується. Спробуйте спершу з’ясувати причини такої ситуації. Тому потрібно звернутися до підрядника, щоб з’ясувати обставини.

Спілкування із забудовником і вимога офіційних роз’яснень

Подальші дії залежатимуть від відповідальності забудовника та його бажання йти на контакт з інвесторами:

1. Якщо він готовий до обговорення поточної ситуації та прямо називає проблеми. що виникли під час будівництва, можна виробити стратегію подальших дій. Вона допоможе вийти з кризової ситуації та стане поштовхом для продовження робіт на будівельному майданчику.
2. Забудовник не бажає зустрічатися з інвесторами та не збирається доводити будівництво до стадії введення об’єкта в експлуатацію. В цьому випадку бажано залучити досвідченого юриста, який допоможе зробити правильні кроки на шляху до досягнення справедливості. В більшості випадків справа доходить до розгляду в суді, де визначається відповідальність забудовника перед інвесторами.

Головне в таких перемовинах – зберігати спокій і не доводити справу до особистих образ та скандалів.

Звернення до органів державної влади та інстанцій контролю

Якщо інвестори не готові роками чекати на закінчення будівництва, що затягується, і згодні провести організаційну роботу із захисту своїх прав, то перший їхній крок може бути спрямований на відвідування органів державного архітектурно-будівельного контролю.

В цій установі встановлений порядок приймання громадян. Тому треба заздалегідь потурбуватися про запис в електронну чергу. Фахівці організації мають великий досвід вирішення подібних проблем і важелі впливу на забудовників.

Агентство “RealCity”
Більше інформації по телефону.
Завжди раді допомогти Вам у пошуку житла.

Джерело: riel.ua

Перегляди: 33

— п. Зоряно, Раніше покупці квартир звертали увагу на планування та вид із вікна. Чому зараз питання опалення стало чи не першим у списку запитань до забудовника?

До 2022 року опалення сприймали як базову комунальну послугу, яка «просто є». Сьогодні це питання безпеки та прогнозованості витрат. Покупець хоче розуміти, чи буде в квартирі тепло під час відключень електроенергії та наскільки рахунки за опалення залежатимуть від міських тарифів. Тепер це не технічна деталь, а фактор, що напряму впливає на ліквідність нерухомості.

— Які типи систем сьогодні є основними на ринку і як девелопер вирішує, що саме встановлювати?

Вибір залежить не від маркетингової стратегії, а від технічних умов ділянки та державних будівельних норм (ДБН).

Якщо поруч є потужна міська тепломережа, забудовник найчастіше обирає централізоване опалення. Це простіше в реалізації, але робить мешканців залежними від муніципальних графіків та загальноміських тарифів.

Якщо підключення до міста неможливе або дороге, проєктують автономну котельню (дахову або прибудовану). Це дає більше свободи: ОСББ самостійно вирішує, коли вмикати тепло. Крім того, у таких системах відсутні втрати тепла на шляху від міської ТЕЦ до будинку, що зазвичай робить тариф на 15–25% нижчим.

— Багато хто досі шукає квартири з індивідуальними газовими котлами. Чи реально знайти таке рішення у сучасній багатоповерхівці?

Тут діють жорсткі обмеження ДБН В.2.5-20:2018. Встановлення газових котлів у кожній квартирі дозволено лише в будинках до 10 поверхів (не вище 26,5 метрів). Якщо вам пропонують індивідуальний газ у 16-поверхівці — це або порушення норм, або застарілий проєкт. У висотних будинках альтернативою стають або автономні котельні, або повністю електричне опалення, якщо дозволяють потужності мереж.

— Як система опалення поводиться під час блекаутів? На що звернути увагу, щоб не залишитися з холодними батареями без світла?

Це критичний момент. Навіть якщо котельня газова, вона не працюватиме без електрики, оскільки зупиняться циркуляційні насоси та автоматика. Покупцю варто уточнити: чи передбачено в будинку резервне живлення (генератор або промислові акумулятори) саме для насосної групи та ІТП (індивідуального теплового пункту). Без цього автономність системи втрачає сенс.

— Окрім джерела тепла, на що ще варто дивитися всередині самої квартири?

На інструменти контролю. Перше — це індивідуальний лічильник тепла. Без нього ви будете платити за опалення підʼїздів та за «середнім показником» будинку. Друге — терморегулятори на радіаторах. Можливість знизити температуру в кімнатах, якими ви не користуєтесь, або на час вашої відсутності, дозволяє реально економити 15–20% бюджету.

— Чи правда, що якість стін та вікон важить більше, ніж тип котла?

Абсолютно. Опалення — це компенсація втрат тепла. Якщо будинок енергоефективний, ви витрачаєте мінімум енергії на підтримку температури. Сьогодні стандартом є утеплення мінеральною ватою завтовшки не менше 150 мм. Щодо вікон: це має бути мінімум п’ятикамерний профіль та енергоощадні склопакети з аргоновим наповненням. Якщо забудовник економить на товщині утеплювача, тип опалення вже не врятує від високих чеків.

— Підсумовуючи п. Зоряно: яке поєднання характеристик сьогодні можна вважати ідеальним для покупця?

Найбільш раціональний вибір зараз — це будинок з автономною газовою котельнею, яка обладнана генератором для роботи під час відключень світла. У самій квартирі обов’язково мають бути встановлені лічильник та термостати, а стіни будинку повинні бути утеплені за сучасними стандартами мінватою. Це поєднання дає контроль над витратами та впевненість у комфорті за будь-яких зовнішніх умов.

Агентство “RealCity”
Більше інформації по телефону.
Завжди раді допомогти Вам у пошуку житла.

Перегляди: 28

Зміни в законодавстві: податок на квартиру у 2025 році

2025 рік приніс кілька важливих змін у податковій системі, що стосуються власників нерухомості й учасників ринку купівлі-продажу житла. Розгляньмо, що змінилося і на що слід звернути увагу.

1. Нові розміри податків на нерухомість 2025
   Ставка податку на нерухомість, як і раніше, не може перевищувати 1,5% мінімальної зарплати за кожен «зайвий» квадратний метр. Однак із 1 січня 2025 року мінімальна зарплата в Україні зросла до 8000 грн, а це означає, що максимальна ставка податку на нерухомість підвищилася до 120 грн за 1 м² (порівняно з 106,5 грн у 2024 році).
   Тому якщо у вас є квартира площею 80 м², а неоподатковуваний ліміт — 60 м², то податок розраховується на 20 м². У 2025 році це може означати суму до 2400 грн за рік.
2. Підвищений військовий збір на продаж нерухомості
   Ті, хто продає нерухомість, тепер зазнали підвищеного податкового навантаження. Від грудня 2024 року військовий збір на продаж нерухомого майна зріс із 1,5% до 5%.
   Що це означає на практиці?
   Якщо продаєте житло, яким володієте понад три роки, і це ваш перший продаж у році — податок не сплачується. Якщо житло у власності менше як три роки, потрібно сплатити 5% ПДФО та 5% військового збору.
   Другий продаж у році вже оподатковується за вищою ставкою — 18% ПДФО + 5% військового збору.
3. Нова форма декларації з податку на нерухомість
   Від початку 2025 року запроваджено оновлену форму декларації для сплати податку на нерухоме майно. Уточнено дані, які потрібно подавати, спрощено процес заповнення для фізичних осіб.
4. Оновлена класифікація нерухомості
   Із 2025 року набув чинності новий класифікатор будівель і споруд, змінивши підхід до визначення типів нерухомості. Це може вплинути на категорії оподаткування деяких об’єктів, особливо в комерційній нерухомості.

Як перевірити податок на нерухомість?  

Щоб дізнатися, чи нараховано вам податок на нерухомість, важливо вчасно перевіряти інформацію в офіційних джерелах, зокрема в електронному кабінеті платника податків.

Як підготуватися до сплати податку на нерухомість?

Щоб уникнути неприємних несподіванок і штрафів, до сплати податку на нерухомість варто підготуватися заздалегідь.

1. Розрахуйте суму податку заздалегідь
   У 2025 році доведеться сплачувати податок за звітний 2024 рік. Податкова ставка визначається місцевими органами влади, але не може перевищувати 1,5% мінімальної зарплати за кожен квадратний метр понад встановлений ліміт.На 1 січня 2024 року мінімальна зарплата в Україні становила 7100 грн, отже, максимальна ставка податку дорівнює 106,5 грн за 1 «зайвий» м².
   Наприклад, якщо ваша квартира має 80 м², а неоподатковуваний ліміт становить 60 м², то податок розраховують за 20 м². У такому разі максимальна сума до сплати може становити:
   20 м² × 106,5 грн = 2130 грн за рік
2. Відстежуйте повідомлення від податкової
   До 1 липня 2025 року ви маєте отримати податкове повідомлення-рішення з сумою нарахованого податку. Якщо повідомлення не прийшло, варто самостійно звернутися до податкової, щоб уникнути штрафів.
3. Перевірте правильність нарахування
   Помилки в нарахуванні – не рідкість. Рекомендується перевірити:
   – Чи правильно вказана площа вашої нерухомості.
   – Чи застосований пільговий ліміт (60 м² для квартир, 120 м² для будинків тощо).
   – Чи відповідає ставка місцевому рішенню (деякі громади встановлюють нижчу ставку).
4. Сплатіть податок вчасно, щоб уникнути штрафів
   Сплатити податок потрібно протягом 60 днів від моменту отримання повідомлення. Якщо цього не зробити, передбачені штрафні санкції:
   – 10% суми – якщо запізнення до 30 днів;
   – 20% суми – якщо протермінували платіж понад 30 днів.

Якщо заборгованість накопичується, податкова може ініціювати примусове стягнення через суд.

Отже, податок на нерухомість – це не привід для паніки, якщо вчасно відстежувати зміни та правильно розраховувати свої витрати. А щоб не переплачувати, варто ще на етапі вибору квартири продумати всі нюанси.

Ваш комфортний дім – ваша відповідальність!

Агентство “RealCity”
Більше інформації по телефону.
Завжди раді допомогти Вам у пошуку житла.

Джерело: riel.ua

Перегляди: 7

Що таке балкон

Балкон — це площадка, яка виступає за межі зовнішньої стіни будинку і тримається на окремій залізобетонній плиті, закріпленій у несучий конструкції. З трьох або чотирьох сторін її оточує огорожа — металева, скляна або комбінована.

Головні особливості балкона:

• він повністю відкритий для повітря, вітру й опадів
• температура на балконі практично не відрізняється від вуличної
• навіть після встановлення склопакетів залишатися там цілий рік без опалення важко
• у сучасних будинках балкони часто роблять з прозорими або комбінованими огорожами, щоб візуально полегшити фасад і відкрити краєвид

Саме через відкриту конструкцію балкони популярні в комплексах, розташованих на високих поверхах або в районах з гарними видами. Мешканці використовують їх переважно як сезонну зону для відпочинку.

Що таке лоджія

Лоджія — це вбудована в об’єм будинку площадка. У неї три капітальні стіни, а відкрита лише одна сторона (яку зазвичай засклюють). Завдяки такому розташуванню лоджія набагато краще захищена від вітру, дощу, снігу й частково від холоду.

Головні особливості лоджії:

• бічні стіни створюють природний бар’єр від погоди
• її простіше й дешевше утеплити, провести електрику, зробити теплі підлоги
• після ремонту лоджія може стати повноцінною частиною опалювального контуру квартири
• за документами (після узаконення) площа лоджії часто входить до загальної житлової площі

Саме тому в останні роки лоджії стали одним із найпопулярніших елементів новобудов — їх переобладнують під різні потреби.

Як відрізнити балкон від лоджії

Найпростіший спосіб зрозуміти різницю — подивитися на план і на фасад будинку.

• Якщо площадка стирчить за межі стіни і тримається на окремій плиті — це балкон.
• Якщо площадка ніби «врізана» в будинок і має дві бічні капітальні стіни — це лоджія.

Ця конструктивна відмінність безпосередньо впливає на комфорт і на те, що з цим простором можна зробити.

Як використовують балкони

Балкон — це насамперед місце для контакту з вулицею. Його відкрита конструкція дозволяє повноцінно дихати свіжим повітрям і бачити панораму без перешкод.

Типові сценарії використання:

• ранкова кава або вечірній відпочинок з видом на місто
• компактна лаунж-зона: складний столик, крісло-гойдалка, пуф, подушки, плед, гірлянди для вечірнього освітлення
• невеликий домашній сад: горщики з базиліком, м’ятою, розмарином, петуніями, гераню, лавандою, іноді томатами черрі чи перцем
• вертикальне озеленення на підвісних кашпо чи багаторівневих полицях

Навіть невеликий балкон після грамотного оформлення перетворюється на затишну літню терасу. Взимку він залишається холодним, але засклений варіант уже дозволяє зберігати там сезонні речі або сушити білизну.

Як використовують лоджії

Лоджія — це фактично продовження квартири. Після утеплення, заміни склопакетів і проведення опалення вона може працювати цілий рік як окрема функціональна зона.

Найпоширеніші варіанти переобладнання:

Робоче місце Багато хто облаштовує на лоджії кабінет, особливо якщо в квартирі немає окремої кімнати під роботу. Що ставлять: письмовий стіл, зручне крісло, полиці або невелику шафу для документів, настільну лампу, жалюзі або ролети від сонця. Плюс — тиша, гарне природне світло й відсутність сторонніх людей у кадрі під час дзвінків.

Домашній спортзал Лоджія добре підходить для тренувань без необхідності ходити в зал. Що розміщують: йога-мат, гантелі, еспандери, іноді компактний велотренажер або бігову доріжку, дзеркало в повний зріст. Важливо забезпечити вентиляцію й достатнє освітлення.

Дитяча ігрова зона Для сімей з дітьми лоджія часто стає безпечним закритим простором для ігор. Що ставлять: м’який килимок, подушки, ящики або стелажі для іграшок, невеликий намет, дитячий столик для малювання чи занять, іноді мінібібліотеку.

Крім цього, на лоджії роблять зону зберігання (шафи, стелажі, сушарку для білизни) або навіть приєднують її до кухні чи вітальні — після офіційного узгодження перепланування.

Підсумок: що обрати

Балкон і лоджія — це різні за конструкцією й можливостями простори.

Балкон підходить, якщо вам важливий відкритий простір, свіже повітря, панорамний вид і сезонний відпочинок просто неба. Це хороший вибір для літнього саду, зони для кави чи вечірніх посиденьок. Але взимку він залишиться холодним, а утеплення зазвичай невигідне.

Лоджія — варіант для тих, хто хоче отримати додаткову корисну площу, яку можна використовувати 12 місяців на рік. Після ремонту вона стає повноцінним робочим кабінетом, спортзалом, дитячою зоною чи просто продовженням квартири.

У сучасних житлових комплексах представлені обидва типи. Вибір залежить від того, як саме ви плануєте проводити час удома і що для вас важливіше — відкритий краєвид чи функціональна додаткова кімната.

Агентство “RealCity”
Більше інформації по телефону.
Завжди раді допомогти Вам у пошуку житла.

Перегляди: 29

У яких випадках надається компенсація?

Компенсацію можна отримати, якщо ваше житло було пошкоджене або знищене внаслідок бойових дій після 24 лютого 2022 року та розташоване на підконтрольній Україні території.

Компенсація за зруйноване житло під час війни надається в таких випадках:

• Якщо житло пошкоджене внаслідок ракетних ударів, артилерійських обстрілів, авіаударів або інших воєнних дій.
• Якщо будівля не підлягає реконструкції – експертиза має підтвердити, що будинок або квартира не можуть бути відновлені.

Якщо житло можна відновити, власник отримає кошти для ремонту. Якщо ж будинок або квартира повністю зруйновані, компенсація буде видана у вигляді сертифіката на придбання нового житла.

Не передбачено компенсації для тих, чиє житло було зруйноване до 24 лютого 2022 року, а також для об’єктів, що розташовані на тимчасово окупованих територіях (до моменту їх звільнення).

Хто має право на компенсацію за зруйноване житло?

Отримати виплату можуть лише фізичні особи, які є власниками зруйнованого чи пошкодженого житла. Якщо власник загинув, його спадкоємці можуть подати заявку, підтвердивши своє право на спадщину. Також можливе отримання компенсації для багатоквартирних будинків, але в такому разі заявником виступає ОСББ або керуюча компанія.

Пріоритетне право на отримання компенсації надається:

• учасникам бойових дій, ветеранам війни, мобілізованим особам;
• багатодітним сім’ям;
• особам з інвалідністю I та II груп, інвалідністю внаслідок війни.

Щоб подати заявку, потрібно повідомити про зруйноване житло через портал або застосунок “Дія”. Це найшвидший спосіб, що займає не більше як п’ять хвилин. Для тих, хто не має доступу до цифрових сервісів, можливість подати заявку передбачена через ЦНАП або нотаріуса.

Наступний крок – відкриття рахунку “єВідновлення” в банку, оскільки саме на цю картку будуть зараховані кошти. Далі можна подавати заяву на компенсацію за пошкоджене житло через “Дію”, після чого спеціальна комісія оцінить збитки.

Процедура розгляду заявки триває не довше як 30 днів. Якщо рішення позитивне, гроші або сертифікат зараховуються заявнику. Очікуваний термін отримання компенсації – до 6 місяців, але все залежить від складності випадку й загальної кількості заявок.

Як використовувати отриману компенсацію за пошкоджене житло?

Після отримання виплати постає головне запитання: як правильно розпорядитися коштами. Програма передбачає два варіанти використання компенсації – відбудова пошкодженого житла або придбання нового.

Якщо житло пошкоджене, але підлягає ремонту

Якщо ваша нерухомість частково пошкоджена, але її можна відновити, держава нарахує компенсацію на картку “єВідновлення”. Це спеціальний рахунок, із якого можна оплачувати будівельні матеріали або послуги майстрів.

На що можна використати?

• Будівельні матеріали (цегла, цемент, металопластикові вікна, покрівельні матеріали тощо).
• Послуги сертифікованих будівельників і ремонтних компаній.
• Роботи з відновлення даху, стін, утеплення та заміни комунікацій.

На що не можна використати?

• Побутову техніку, меблі, декоративні елементи.
• Будівельні роботи, які виконуються без договору з підрядником.

Варто мати на увазі, що наглядовий комітет здійснюватиме моніторинг цільового використання коштів, щоб уникнути шахрайства, тому всі розрахунки мають проводитися лише з перевіреними постачальниками та підрядниками.

Якщо житло повністю зруйноване

У такому випадку компенсація видається у вигляді житлового сертифіката, який можна використати для купівлі нової нерухомості.

Що потрібно знати про житловий сертифікат?

• Сертифікат можна використати тільки для придбання житла в Україні.
• Нерухомість можна вибрати в будь-якому регіоні, незалежно від місця попереднього проживання.
• Сума сертифіката не видається готівкою – вона безпосередньо виплачується продавцю квартири чи будинку.

Це рішення дає можливість людям, які втратили домівки в зоні активних бойових дій, переїхати до безпечніших регіонів і придбати нове житло.

Чому важливо подати заявку якомога раніше?

Через масштаби руйнувань процес виплат є поступовим. Що раніше ви повідомите про пошкодження свого житла та подасте заявку на компенсацію, то швидше зможете отримати кошти на відновлення або нову нерухомість.

Якщо ваше житло постраждало внаслідок війни, не відкладайте подання документів. Програма вже діє, і багато українців отримало перші виплати.

Компенсація не зможе повернути втрачені спогади чи зусилля, вкладені у власний дім, але вона – реальна можливість розпочати життя заново.

Агентство “RealCity”
Більше інформації по телефону.
Завжди раді допомогти Вам у пошуку житла.

Джерело: riel.ua

Перегляди: 10