Прогноз на друге півріччя 2026 року
Отже, що буде з ринком нерухомості у другому півріччі 2026 року? За оцінкою керівниці сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксани Остапчук, у другій половині року ринок, імовірно, збереже обережну активність. Різких цінових коливань не очікується, але житло може поступово дорожчати через інфляцію та зростання собівартості будівництва.
Найбільший попит очікується на об’єкти з резервним живленням та автономним опаленням. З цих причин і приватне житло в передмістях залишатиметься стабільно популярним.
Якщо казати про окремі міста, то в Києві, Львові й Ужгороді не очікується різких стрибків. Натомість у Харкові й Одесі не виключають відновлення попиту й вартості, але за умови, що безпекова ситуація покращиться. Що буде з цінами на нерухомість у прифронтових областях, важко спрогнозувати — динаміка залишається непередбачуваною.
Що стосується оренди, то, за словами бренд-менеджерки категорії OLX Нерухомість Юлії Козар, ринок нерухомості в цьому сегменті залишатиметься активним. Поточна ситуація змушує людей шукати житло у відносно безпечних містах і локаціях, де частота обстрілів є статистично меншою.
«єОселя» як драйвер попиту — оновлені умови 2026
Державні житлові програми продовжать підтримувати попит і у другому півріччі. Основним драйвером стала програма «єОселя», умови якої були оновлені 17 липня 2026 року. Зміни передбачають, що пільгова іпотека під 3% річних доступна для ветеранів війни. Також тепер дещо інакше розраховується сума кредиту залежно від складу сімʼї.
Також на активність у сегменті готового доступного житла впливають виплати «єВідновлення» та житлові ваучери для ВПО. Реальний вплив програм залежатиме від обсягів фінансування та кількості виданих кредитів, компенсацій і ваучерів. Проте всі три механізми лишаються активними до кінця року.
Поради для тих, хто планує купівлю або оренду зараз
Якщо у вас у планах є купівля або оренда житла, перейдемо від прогнозу продажів квартир до практичних ситуацій. Ми підготували поради, які допоможуть вам вибрати оселю:
- Перевірте юридичну чистоту через державні реєстри. Дізнайтеся, хто є офіційним власником, і переконайтеся, що об’єкт не перебуває під арештом.
- Оцініть технічний стан. Перевірте інженерні мережі, опалення, електрику, вікна, дах і можливі сліди протікань або пошкоджень.
- Закладіть до бюджету додаткові витрати. Державне мито, послуги нотаріуса, внесок до Пенсійного фонду, оцінка тощо збільшують суму на 2–3% від вартості нерухомості.
- Виберіть район. Оцініть безпекові умови, інфраструктуру та транспортне сполучення.
Якщо купівля або оренда не термінові, то радимо кілька тижнів спостерігати за оголошеннями. Так ви краще зрозумієте ринок і точно знайдете оптимальне рішення.
FAQ
Яке місто найдорожче для купівлі квартири у 2026 році?
Київ залишається найдорожчим містом. Медіанна вартість купівлі однокімнатної квартири становить 75 040 USD, двокімнатної — 119 200 USD.
Чи подешевшало житло в якихось містах України?
Загалом ринок демонструє зростання цін, хоча в певних містах зафіксоване зниження вартості. Однокімнатні квартири стали дешевшими в Херсоні, Рівному, Києві, Черкасах і Чернігові. Будинки найбільше подешевшали у Кропивницькому та Чернігові.
Наскільки зросли ціни на оренду квартир у 2026 році?
За даними OLX Нерухомість, медіанна вартість довгострокової оренди зросла на 15%. Найбільші показники спостерігалися у Харкові, Запоріжжі та Одесі.
Що впливає на різницю цін між районами одного міста?
Наразі на вартість житла впливає безпекова ситуація — наявність поруч критичної інфраструктури та частота обстрілів. Також важливі стан будинку та транспортна доступність.
Чи варто купувати квартиру зараз, чи краще зачекати?
Рішення залежить від мети купівлі, бюджету та характеристик конкретного об’єкта. OLX Нерухомість не прогнозує різкого загального падіння цін у другому півріччі, але динаміка відрізнятиметься залежно від міста та сегмента.
Чи подорожчають будинки в Україні до кінця 2026 року?
Різкого загальноукраїнського стрибка цін OLX Нерухомість не прогнозує. Водночас попит на будинки з автономним опаленням і резервним живленням має залишатися стабільним.
Яка різниця в цінах між новобудовами та вторинним ринком?
Ціни квартир у новобудовах значно вищі, ніж на вторинному ринку. Вартість квадратних метрів на первинному ринку зростатиме внаслідок інфляції та подорожчання будівельних матеріалів. На вторинному ринку динаміка більше залежатиме від місцевого попиту та безпекової ситуації.
Агентство “RealCity”
Завжди раді допомогти Вам у пошуку житла.
Джерело: https://blog.olx.ua/
