Підсумки першого півріччя 2026: де житло подорожчало, а де впало в ціні

Перше півріччя 2026 року ознаменувалося помірним зростанням ринку нерухомості України. Експерти OLX Нерухомість склали дайджест про стан ринку, підсумки й основні тенденції за пів року. Вони проаналізували ціни на квартири й будинки, кількість оголошень, активність шукачів тощо. За прогнозами фахівців, ринок поступово стабілізується, а основний попит уже не зосереджений лише у великих містах. Отже, сьогодні розберемося, як змінився простір нерухомості з січня до червня та що очікувати від решти року.

Скільки зараз коштує квартира в Україні — головні цифри
Медіанна ціна квартири в Україні станом на червень 2026 року становить 61 090 USD. З січня до червня 2026 року вона зросла на 3%.

За даними аналітиків OLX Нерухомість, пропозиції на ринку поступово відновлюються, а інтерес покупців збільшується. Так, кількість оголошень зросла на 4%, а середня кількість відгуків на одне оголошення — на 3%.

Ціни на квартири в містах: де подорожчало, а де подешевшало?
За перше півріччя вторинний ринок квартир продемонстрував помірне зростання. Водночас цінова динаміка була неоднорідною — ціни на квартири по містах у 2026 році в більшості обласних центрів зросли, тоді як у певних містах — дещо зменшилися через зміну попиту й безпекову ситуацію.

Київ, Львів, Ужгород — найдорожчі міста
Лідерами за цінами на нерухомість в Україні залишаються Київ, Ужгород і Львів. Тут попит на житло пояснюється розвиненою інфраструктурою, відносно безпечною ситуацією та стабільним попитом серед внутрішньо переміщених осіб (ВПО).

Де ціни знизились: Херсон, Рівне, Київ, Миколаїв, Черкаси та Чернігів
В окремих містах медіанна вартість купівлі квартир знизилася в період з січня по червень. На вторинному ринку купівля однокімнатної квартири обходиться дещо менше:

Херсон — −13% від вартості з кінця 2025 року;
Рівне — −4%;
Київ — −3%;
Черкаси — −2%.
У сегменті двокімнатних квартир обвал цін на нерухомість спостерігався у Рівному (−7%), Миколаєві (−5%) і Херсоні (−5%).

Тут і далі дані в таблицях взято з офіційної статистики за період із січня до червня 2026 року на сайті OLX Нерухомість.

Найвищі темпи подорожчання однокімнатних квартир спостерігалися у Вінниці та Хмельницькому. Серед двокімнатних — в Ужгороді та Дніпрі.

Ціни на будинки в Україні у 2026 році

Медіанна вартість будинків у доларах не змінилася з січня 2026 року та становить 78 494 USD. Проте інтерес українців до купівлі такої нерухомості змінився — хоча активних оголошень і стало на 15% більше, середня кількість відгуків на одне оголошення зросла на 24%.

Значна кількість покупців шукає більше простору для життя. Вони також прагнуть підвищити автономність, щоб протистояти тривалим відключенням.

Оренда квартир і будинків: як змінилися ціни?

Якщо розглядати довгострокову оренду квартири, ціни 2026 року збільшилися на 15% (медіанна вартість — 15 000 грн), тоді як кількість активних оголошень із початку року скоротилася на 5%. Пошукачі були більш активними — середня кількість відгуків на одне оголошення підвищилася на 30% і загалом становить 15,1.

Протилежна ситуація з кількістю активних оголошень на ринку довгострокової оренди будинків — їх кількість зросла на 13% із початку року. На 29% збільшилася медіанна вартість загалом — вона становить 45 000 грн. Кількість відгуків на одне оголошення у першому півріччі 2026 року зросла на 9% і становить 14,3.

Чому ціни різняться навіть у межах одного міста?

Те, скільки коштує будинок в Україні чи якою буде вартість оренди, залежить від району міста — найдорожчі варіанти зосереджені у престижних, зазвичай центральних, районах. Так, медіанна вартість однокімнатної квартири у Києві у Печерському районі становить 163 134 USD, а в Деснянському — 44 859 USD. Що формує ціну й впливає на різницю:

• безпекова ситуація — віддаленість від потенційних зон ризику;
• тип житлового фонду — новобудова або вторинне житло;
• ліквідність району — швидкість продажу нерухомості;
• інфраструктура — наявність шкіл, дитячих садків, медичних закладів і торгових центрів.

Динаміка вартості купівлі однокімнатних квартир у найбільших обласних центрах України відрізнялася залежно від району.

Зміна попиту цілком логічна. Окрім безпекових чинників, варто зважати також на екологію та загальний комфорт проживання. Так, в Одесі ціни на однокімнатні квартири зросли в усіх районах, хоча підвищення було помірним. У Харкові найвища динаміка спостерігалася в Індустріальному, Слобідському та Основ’янському районах. А у Києві найпомітніші зміни відбулися в Дніпровському районі.

Агентство “RealCity”
Завжди раді допомогти Вам у пошуку житла.

Джерело: https://blog.olx.ua/