Опалення в новобудовах: енергонезалежність, тарифи та технічні стандарти

Опалення в новобудовах: розмова з п. Зоряною керівником Агентства RealCity, про енергонезалежність, тарифи та технічні стандарти

— п. Зоряно, Раніше покупці квартир звертали увагу на планування та вид із вікна. Чому зараз питання опалення стало чи не першим у списку запитань до забудовника?

До 2022 року опалення сприймали як базову комунальну послугу, яка «просто є». Сьогодні це питання безпеки та прогнозованості витрат. Покупець хоче розуміти, чи буде в квартирі тепло під час відключень електроенергії та наскільки рахунки за опалення залежатимуть від міських тарифів. Тепер це не технічна деталь, а фактор, що напряму впливає на ліквідність нерухомості.

— Які типи систем сьогодні є основними на ринку і як девелопер вирішує, що саме встановлювати?

Вибір залежить не від маркетингової стратегії, а від технічних умов ділянки та державних будівельних норм (ДБН).

Якщо поруч є потужна міська тепломережа, забудовник найчастіше обирає централізоване опалення. Це простіше в реалізації, але робить мешканців залежними від муніципальних графіків та загальноміських тарифів.

Якщо підключення до міста неможливе або дороге, проєктують автономну котельню (дахову або прибудовану). Це дає більше свободи: ОСББ самостійно вирішує, коли вмикати тепло. Крім того, у таких системах відсутні втрати тепла на шляху від міської ТЕЦ до будинку, що зазвичай робить тариф на 15–25% нижчим.

— Багато хто досі шукає квартири з індивідуальними газовими котлами. Чи реально знайти таке рішення у сучасній багатоповерхівці?

Тут діють жорсткі обмеження ДБН В.2.5-20:2018. Встановлення газових котлів у кожній квартирі дозволено лише в будинках до 10 поверхів (не вище 26,5 метрів). Якщо вам пропонують індивідуальний газ у 16-поверхівці — це або порушення норм, або застарілий проєкт. У висотних будинках альтернативою стають або автономні котельні, або повністю електричне опалення, якщо дозволяють потужності мереж.

— Як система опалення поводиться під час блекаутів? На що звернути увагу, щоб не залишитися з холодними батареями без світла?

Це критичний момент. Навіть якщо котельня газова, вона не працюватиме без електрики, оскільки зупиняться циркуляційні насоси та автоматика. Покупцю варто уточнити: чи передбачено в будинку резервне живлення (генератор або промислові акумулятори) саме для насосної групи та ІТП (індивідуального теплового пункту). Без цього автономність системи втрачає сенс.

— Окрім джерела тепла, на що ще варто дивитися всередині самої квартири?

На інструменти контролю. Перше — це індивідуальний лічильник тепла. Без нього ви будете платити за опалення підʼїздів та за «середнім показником» будинку. Друге — терморегулятори на радіаторах. Можливість знизити температуру в кімнатах, якими ви не користуєтесь, або на час вашої відсутності, дозволяє реально економити 15–20% бюджету.

— Чи правда, що якість стін та вікон важить більше, ніж тип котла?

Абсолютно. Опалення — це компенсація втрат тепла. Якщо будинок енергоефективний, ви витрачаєте мінімум енергії на підтримку температури. Сьогодні стандартом є утеплення мінеральною ватою завтовшки не менше 150 мм. Щодо вікон: це має бути мінімум п’ятикамерний профіль та енергоощадні склопакети з аргоновим наповненням. Якщо забудовник економить на товщині утеплювача, тип опалення вже не врятує від високих чеків.

— Підсумовуючи п. Зоряно: яке поєднання характеристик сьогодні можна вважати ідеальним для покупця?

Найбільш раціональний вибір зараз — це будинок з автономною газовою котельнею, яка обладнана генератором для роботи під час відключень світла. У самій квартирі обов’язково мають бути встановлені лічильник та термостати, а стіни будинку повинні бути утеплені за сучасними стандартами мінватою. Це поєднання дає контроль над витратами та впевненість у комфорті за будь-яких зовнішніх умов.

 

Агентство “RealCity”
Більше інформації по телефону.
Завжди раді допомогти Вам у пошуку житла.

 

 

 

Перегляди: 1